本報記者 梁勵 廣州報導
柬埔寨樓市正伴隨其基建和經濟迅速崛起。
「柬埔寨的房地產投資大概是從3年前開始的，而中國人近一年來對當地樓市的投資也日益增多，諮詢人數和銷量都持續上升。」從事海外房地產投資已有6年經驗的禾曜投資諮詢（上海）有限公司負責人許志偉告訴21世紀經濟報導記者，柬埔寨首都金邊基建剛剛起步，未來增長可期。
柬埔寨副總理兼內政部部長蘇慶親王今年5月預計柬埔寨經濟將保持7%的年均增速。世界銀行報告亦預計，2016年柬埔寨經濟增長率6.9%，其中建築業、房地產業等將是重要支撐。
金邊公寓供應量年增56%
7月6日，柬埔寨21世紀不動產（Century 21）發佈了《2016年上半年金邊市共管式公寓市場報告》。報告顯示，2016年上半年共有13730公寓單位供應市場，同比增長52%，從2013年至今，柬埔寨首都金邊市共管式公寓的供應量平均每年保持了56%的增長率。
然而，需求量增速尚未跟上。柬埔寨21世紀Mekong公司董事長姜速寧指出，今年上半年，由於公寓的供應量超過預期，行業競爭更加強烈，畢竟今年公寓的需求量僅僅是供應量的13%，而2015年需求量占供應量的37%。
外國投資者是金邊公寓市場的最重要驅動力。報告稱，在金邊公寓的銷售量中，本地人購買公寓僅佔30%的份額，外國人購買的公寓佔了70%左右，主要來自中國內地、中國香港、中國台灣、日本和新加坡等。
「現階段柬埔寨的銀行貸款年利率一般在7%左右，處於比較高的水平。」許志偉分析，較多客戶選擇在國內貸款，再到柬埔寨全額付款。與東南亞其他國家相比，柬埔寨的優勢之一是它使用美元交易，另一個優勢是柬埔寨發展起步晚，未來建設和增長的空間很大。
「和三年前相比較，其增值的幅度大概有35%左右。」許志偉表示，目前在柬埔寨首都金邊最黃金的地段，如BKK1大使館區，房價大概是在2300美元到3200美元/平方不等，但有永久產權。
外來資本推動柬建築市場大幅增長
柬埔寨國土規劃與建設部國務秘書彭速潘5月透露，在2016年前4個月，柬埔寨全國的建築業大幅增長，即投資總額突破57億6000萬美元，與去年同期相比增長了787%。
「（柬埔寨的房地產市場）未來還是有空間可以期待的。」許志偉表示，目前金邊樓市的發展情況比較像早期的深圳，城市規劃才剛剛起步，不少基建項目也正在落實。在他看來，一個城市的基礎建設如果落實得越完善，那麼房價的增值空間也會隨之而增長。
中國在柬埔寨投資房地產的勢頭也愈發強勁。據柬埔寨國土規劃和建設部報告，從2000年到2016年1月，有135家中資建築和房地產企業向該部提出註冊申請，數量居各國首位，累計投資金額達到9.46億美元，僅次於韓國居第二位。1月6日，由中青旅實業天琪房地產公司投資的「中國中心」項目啟動，規劃建築面積24萬平米，投資總額2.5億美元。
而柬埔寨政府也對此表示歡迎。據報導，5月底，柬埔寨首相洪森會見了碧桂園集團董事局主席楊國強，希望碧桂園能結合金邊市總規劃，在當地建設合適的項目。(編輯 辛靈)
(圖文：中資領銜亞洲資本 湧入柬埔寨-財經新聞-新浪新聞中心 http://news.sina.com.tw/article/20160926/18782941.html)
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