【泰國評論】東盟視窗：陸的東盟”迴廊經濟的展開-泰國成世界工廠中心

近幾年，中國的廉價工資、廉價資源及廉價貨品銷向全世界的"三廉"優勢全都消失，國際投資者又創造出一個新的發展趨勢叫"中國加一"。
於是，大量在中國的外資，甚至是中國當地企業，都為減輕成本更考慮到有必要尋求更長遠更大的新市場，將新的投資轉到離中國不遠的東盟區域，尤其是湄公河流域的越南、柬埔寨、寮國去，帶旺了東盟成為國際投資者在中國之後最受重視的經濟發展及潛能新市場。
現在，又出現了"泰國加一"的趨勢。

中國之後東盟興旺

泰國人力已經出現短缺，尤其是勞力企業，看準了泰國附近的越南、柬埔寨、寮國及今後的緬甸，是在泰外資及泰國當地有經驗、有遠見又資金與市場充實的企業，在泰國之外添加投資的選擇地。
"中國加一"是中國之外多一個出路的打算，帶旺了東盟。

接下來的"泰國加一"，就不止是藉泰國向外發展的走勢，帶旺越、柬、寮、緬的經濟，同時也給東盟其他國家的投資者一個大好商機，隨泰國步伐，在泰國邊境的4個國家加入發展行列，陸的東盟就成為投資熱門地———東盟內一個前景大好的生產與消費地。
泰國，在技術、經驗、國際評價及先見性多方面，都比其他東盟國家佔優勢，地理上，泰國在邊界企業的發展上又有良好基礎。不止在柬、寮、越、緬4國邊界上建立7個集中工業區，不久的將來，接近馬來西亞北部的泰、馬邊境的泰國境內，也至少開闢兩個工業園，同時，越南、柬埔寨、寮國、緬甸4國，亦在各自靠近泰國邊境，建公路、發電廠、新市鎮及工廠區，以配合泰國和東盟企業勞力型製造業的移轉之地。

東盟時機的到來

早就有一項說法，指中國的世界工廠時代已近結束，東盟就是接下來新的而且可以維持長期不衰的世界工廠集中地。

現在，東盟成為世界工廠的時機已經逐步兌現。金融、管理、高科技及研究開發的創意企業，新加坡已經領先東盟各國，更得到世界的信賴。
馬來西亞企業則往高附加價值產品的領域進行轉型，只要早日結束政局的動盪，政府的誠信形象好轉，交通、電力、人才的較優條件，就可以掌握高附加價值產品的商機。
印尼有2億5000萬人口，資源也豐富，雖然不及陸的東盟地帶那麼在交通、人流及發展的便利，憑人口消費力，已經足以吸引世界投資者去印尼創業。
當然，最大的工廠地帶，還是以泰國為中心點的陸的東盟地帶最興旺。
(圖：網路/文：南洋網)

~東協地產資訊站~

                


        

聯絡電話 (02)8923-6060 

               (02)2232-5421

【黃金東協國際地產有限公司(99)1663號】

【東協新聞】進軍東協健康產業 三步三躍進

挾東協經濟體AEC起飛與人口紅利之勢，台灣各企業摩拳擦掌，產業蓄勢待發。早期傳產直接到當地設廠扎根，後有餐飲產業以加盟授權前進，近期則呼應全通路趨勢，衣/鞋、美妝與3C等產業，以電商切入東協市場角力。東南亞經濟水準提升，中產階級族群急遽擴增，消費者已漸跟上重視健康的國際腳步，對個人化的自主健康照護需求與品質要求提升，烘托出消費保健與養生服務之市場潛能。

東協各國文化、宗教等背景仍有差異，消費市場難一概而論。台灣的健康促進暨照護產業，包括健康專科（眼、足、膚）、醫材、養生餐食等，除透過出口、OEM等傳統貿易，或管顧服務跨境輸出外，商業模式如何創新以把握？及應注意甚麼策略布局關鍵要素？建議可採「三步三躍進」東協市場。

一、首重全球在地化（Glocalization），奠定布局基石

研發或科技是台商所擅長，因此商業模式中最重要，卻常忽略的是「市場需求」（目標族群）及全球在地化。加上台商並非都能異業結盟到合適的在地關鍵夥伴，以降低進入東南亞市場門檻。故跨境首要之務，應先確切「洞見消費者（consumer insight）」，包括社會文化、習慣。除平台介面外，包裝、甚或口味「道地」（菲律賓-波蘿；印尼-茉莉花茶）、顧客服務體驗等，亦當設為重要介面（接觸點），都應了解當地消費者購買決策之脈絡、使用邏輯等。掌握這些關鍵接觸點，因地制宜貼近消費者，有助提升品牌與服務價值。

二、復解目標族群特質，建構行銷4P策略

以消費保健品通路為例，目前雖以實體通路為主流，但隨著3C 風盛，「非實體通路」銷售仍有機可乘，其中以「直接銷售」占比最高；越、泰、星則可從電視購物或電商切入；而菲律賓之非實體通路布局選擇彈性低，因93.4%銷售總額來自實體通路。

值得注意的是，換算「東協上網普及率 (網路用戶數占總人口數%)」，與該國「網速水準」並非完全呈正比關係，「網速」快慢依序為「新加坡、泰國、越南、馬來西亞、印尼、菲律賓」；但「普及率」高低依序則為「新加坡、馬來西亞、越南、菲律賓、泰國、印尼」。

三、再翻轉傳統模式，創新健康產業服務

已有研究證實C2C模式有助加深品牌或服務之「適地化」，主因會員間情感互動，而彼此互信，同時對平台升信任感，最終強化對平台之忠誠度。

ShopSocially於2009年即以C2C模式在美國市場運行，成功深化平台上不同品牌。C2C模式相當受越南等國歡迎，台商可嘗試以C2C為商業模是與服務設計模板，跳脫拍賣類平台電商形式，以「消費者需求」為導向，提供加值服務。

另外，東協消費者普遍易受線上廣告影響，多達七成（全球平均60%）；其中又屬越南幾乎壓倒性受影響，僅5%可自主判斷；菲律賓則相對理性。

「三步三躍進」雖以健康促進相關產業為主體，但其他產業仍可萃取精神概念應用：（一）全球在地化之接觸點介面範疇，應涵括包裝、甚或道地口味等產品或顧客體驗；（二）受線上廣告影響特質，可為決定廣宣投入參考，亦可為策畫「衝動型購買」等行銷戰略之本；（三）顛覆傳統，以趣味、溫暖等元素差異化創新C2C模式。

（文：聯合新聞網/作者是商發院經營模式創新研究所研究員）

~東協地產資訊站~

                


        

聯絡電話 (02)8923-6060 

               (02)2232-5421

【黃金東協國際地產有限公司(99)1663號】

【泰國新聞】朴槿惠會見泰國副總理 商討強化經濟合作方案

【環球網報導 記者 李小飛】據韓聯社3月22日報導，韓國總統朴槿惠22日下午在總統府青瓦台會見了到訪的泰國副總理頌奇，雙方就加強韓泰經濟合作方案深入交換了意見。

頌吉為出席首屆韓泰經濟合作委會議率領經濟使節團於21-24日對韓國進行訪問。此次經濟使節團由泰國交通部和產業部等6部門部長和20餘家泰國大企業代表組成。

另外，在當天舉行的韓泰經濟合作委會議上，雙方商定加強水資源管理計劃和鐵道建設等基礎設施建設領域的合作。

(圖文：泰國中華網)

--

~東協地產資訊站~

                


        

聯絡電話 (02)8923-6060 

               (02)2232-5421

【黃金東協國際地產有限公司(99)1663號】

【泰國新聞】第34屆住房&公寓交易博覽會總交易額突破40億

泰國中華網3月17日訊 剛剛落幕的第34屆住房和公寓交易博覽會—房交會，以40億銖總交易額刷5年新高。

第34屆房交會主辦方主席維拉吉透露稱，本月10-13日舉辦的2016年度房交會上，總交易金額為40億銖。參觀人數超過20萬人。

料後期房屋銷售熱度還將持續一段時間。此次房交會上簽售前3甲的房源分別是，公寓，陶豪和別墅。其中申請房貸的金額超過100億銖。

而來自房地產信息中心初步統計的數據看，本次展會還刷新了近5年來的銷售記錄。房屋交易得以獲得好成績，與地產商推出的購房優惠政策有很大關係。主要在會場上簽約，過戶費和訂金最低僅需0.01%。

參與此次會展的某開發商高層也對此次展會成功出展表現的比較高興。認為，房屋交易結果超出預期，整個會展期間公司推出的購房優惠得到了近2億銖的簽單。

公司對此也非常高興，相信如果公租屋推出上市後，又將出現新一輪的交易小高潮。

另一方面，行業內部的競爭也讓部分參展商失望而歸。某地產副執行長則說，公司預訂的交易金額是2億，但實際結果僅有1億銖左右。未能完成銷售目標可能與同房源地產商間的競爭大有關係。而目前只能靜觀公租屋項目的進展如何，屆時還能再搏一搏。

總之，剛剛結束的房交會完成了近5年來的最高交易金額，為40億銖。

--

~東協地產資訊站~

                


        

聯絡電話 (02)8923-6060 

               (02)2232-5421

【黃金東協國際地產有限公司(99)1663號】

【泰國新聞】因應高齡化 商部發展健康服務業

【本報訊】商業部加緊發展健康療養服務業務經營，迎接高齡化社會的到來，並進一步增強泰國的健康醫療業務服務，以達到國際標準水平。相信，泰國的健康療養服務能夠全方位地滿足市場健康服務業務的需求。

商業貿易發展廳長潘婉女士9日表示，現在該廳正開展健康服務業務，包括照顧老年人、SPA療養、泰式健康按摩等，以上計劃旨在進一步增強泰國的健康服務業務經營商的競爭能力，以達到國際標準水平，因為泰國已對多方面的健康服務業務進行比較，例如泰國人比較注重舒適的健康服務、合理的健康服務費用、旅遊和休閒場所多樣化、能夠按個人意願選擇喜歡的健康服務風格等。

此外，泰國還推出多種健康服務機構和醫療服務場所，例如大、小型醫院、各醫療診所中心、泰式按摩等，以響應到泰國人的健康休閒服務目的，包括出名的泰式SPA、可選擇性的醫療服務機構等。以上健康服務方式有助於泰國發展健康服務業務，全方位滿足民眾對健康生活的需求，以進一步發展達到世界醫療標準水平，加上現在全球走向高齡化社會，特別是發達國家。對此，據日益劇增的老年人數量來看，老年人的衣食住行、醫療服務、照顧老人的服務業務也隨之增加，而2015年泰國打開東盟經濟共同體（AEC），這有助於泰國的健康旅遊業務不斷壯大，為國家增加豐厚的收入，提升泰國在全球和東盟區域發展競爭力，使其發展成為健康醫療服務中心。

商業貿易發展廳聯合瑪希敦大學拉瑪醫院醫學院，向泰國健康服務業務經營商普及相關的健康醫療服務質量標準準則知識，以建立標準健全的醫療服務系統，包括了解健康服務問題根源、經營業務期間出現的困難，以及專家提出的醫療健康服務解決問題方案。

此外，還進行經營業務等方面的經驗交流，以擴大服務業務市場的服務範圍，增強泰國健康服務經營商的競爭力，使其在國內外競爭中立於不敗之地。

她還表示，從2010至今，商業貿易發展廳已促進發展泰國健康醫療服務業務，使其達到國際標準水平，而合格的健康服務經營商有212人，分為照顧老年人業務有51人，SPA健康療養業務有127人，泰式健康按摩經營商有34人。

(圖：網路/文：泰國中華網)

--

~東協地產資訊站~

                


        

線上客服系統

聯絡電話 (02)8923-6060 

               (02)2232-5421

【黃金東協國際地產有限公司(99)1663號】

【柬埔寨案件】鑽石凱撒最新工地照！快完成了~

 

 

 

(2016/3/9)

--

~東協地產資訊站~

                


        

線上客服系統

聯絡電話 (02)8923-6060 

               (02)2232-5421

【黃金東協國際地產有限公司(99)1663號】

【國內外房地產的專家-黃金東協國際地產】教你如何投資房地產才可以致富、如何投資房地產才不會擔心到睡不著覺？

 

「負利率時代」即將來臨，早一步掌握東協趨勢，快速脫穎而出！

 

不管「自住」或是「投資」，你都該知道！

 

想了解為什麼只要300萬就可以投資海外房產，怎麼做到的？

 

你可以從這場說明會獲得…

1. 東協經濟共同體的現況&未來發展，搶先一步拓展商機

2. 精選適合投資的建案，安心獲利退場沒煩惱

3. 海外考察團行程介紹與分享

 

《主講者》

黃金東協國際地產有限公司 經理

蔡友倫 Allen

95年踏入房仲業

95年獲獎年度百萬經紀人

96年獲獎年度百萬經紀人

97年獲獎21世紀年度白金獎

98年獲獎年度百萬經紀人

98年蘋果日報專訪~地產達人

98年榮陞21世紀仁愛店組長

99年獲獎21世紀年度白金獎

99年受邀美人說了算節目錄影

100年獲獎年度百萬經紀人

100年榮陞21世紀仁愛店經理

100年蘋果日報專訪~房價分析

101年獲獎年度百萬經紀人

102年獲獎年度百萬經紀人

102年蘋果日報專訪~買屋要領

103年獲獎21世紀年度白金獎

104年獲獎年度百萬經紀人

105年鉅亨網專訪~海外投資價值

換個視角、跳出框架，將為客戶找到無限價值！

 

只要2小時，你就會知道值不值得！

 

 

 

【泰國&柬埔寨房地產說明會in永和】

 

時間：2016年3月12日(六)15:00-17:00   

 

                2016年3月24日(四)19:00

 

地點：米拉貝爾咖啡廳永和仁愛店-新北市永和區仁愛路311號

 

               頂溪捷運站步行約15分鐘

 

費用：免費

--

~東協地產資訊站~

                


        

聯絡電話 (02)8923-6060 

               (02)2232-5421

【黃金東協國際地產有限公司(99)1663號】

錢進東協 曼谷「一環」投資價值浮現

鉅亨網記者王莞甯 台北　　2016-03-08  16:58　

• 文字放大
• 列印此頁

 
黃金東協國際地產經理蔡友倫。(圖：黃金東協國際地產提供)

位於安努站的熱門建案The Base Park East。(圖：黃金東協國際地產提供)

受國內房市不景氣、租金投報率偏低的影響，「錢」進海外房市已成為主要投資管道之一，又以具有高成長吸引力的東協房市成為投資新顯學，但是，東協各國發展不同，又該如何選擇？黃金東協國際地產經理蔡友倫指出，特別推薦泰國，主因首都曼谷繁榮城市風貌和濃厚人情味比起其他東協國家更接近台灣，但首都蛋黃區的房價卻僅是台北的4分之1！

一提到泰國，國內投資人還是不免會擔憂其政經狀況，例如泰國紅黃衫軍衝突、爆炸事件等不確定因素，有豐富泰國房產經驗的蔡友倫說，基於泰國人民對泰國皇室的尊敬，短暫事件不影響房價、經濟和旅遊等的表現。

東協國家如馬來西亞、菲律賓、柬埔寨和越南等都有海外房產的投資機會，為什麼特別推薦泰國？蔡友倫說明，不同的海外國家都有其特定客戶層，例如公教退休人員喜愛投資英國等高度成熟的已開發國家，喜愛投資股票或期貨的投資人相對熱衷開發中甚至更早期的國家，而泰國擁有兩者優點，經濟表現在東協國家中數一數二，尤其曼谷已是國際化的大都市，更是全球旅客熱衷的旅遊城市。

蔡友倫強調，曼谷由於開發快速，投資人在挑選物件可挑選距離市中心蘇坤蔚3-5捷運站距離者，特別是近來興起的曼谷BTS「安努站」，房價約新台幣300萬元，受到當地人搶購，相當具有投資潛力。

投資海外房產建議，用持有2年換可觀的增值，並以收租為先，平均會有投報率高達7%。

選擇開發商非常重要，挑選前3大上市公司。蔡友倫說，此類建案內會設置飯店式物業管理及轉售服務點。對於泰國整體房市，蔡友倫認為，泰國房價將會再持續往上走，主要原因在於中國大陸積極整合東協，而泰國具備地理位置佳、與大陸友好度高，大陸人喜愛到泰國旅遊、經商並投資基礎建設，且泰銖匯率波動相對穩定等優勢。

據蔡友倫的觀察，由於目前東協各國平均房價約400萬元，比起現在台灣的房地產投報率較好，因此有不少手上有500-1000萬元的客戶想要投資海外房地產，而泰國首都曼谷經濟已超越台北，人口密集度、建設成熟度皆較其他東協國家優越…換個視角、跳出框架，將看見泰國的無限可能！

(圖文：鉅亨網http://news.cnyes.com/Content/20160308/km59pdmu4vyyi.shtml)

--

~東協地產資訊站~

                


        

線上客服系統

聯絡電話 (02)8923-6060 

               (02)2232-5421

【黃金東協國際地產有限公司(99)1663號】